Il campus degli uffici di Hollywood vende al produttore cinematografico, sviluppatore

Un campus per uffici di fronte ai Sunset Las Palmas Studios di Hollywood è stato venduto per 186 milioni di dollari a una partnership tra il produttore-investitore Russell Geyser e il proprietario dell’ufficio e lo sviluppatore LPC West – un affare notevole in un momento in cui gran parte del mercato degli uffici commerciali sta vacillando dai posti vacanti causato dalla pandemia e dalla recessione.

La vendita del complesso di 261.000 piedi quadrati illustra la resilienza del settore dell’intrattenimento e l’aspettativa degli investitori che molti inquilini preferiranno uffici a bassa densità dopo che il pericolo di COVID-19 è passato. La proprietà è occupata da inquilini del settore dell’intrattenimento specializzati in produzione, post-produzione e finanziamento di film, tra cui Broad Green, Picture Head e Bold Films.

“Riteniamo che gli ambienti universitari post-COVID, di pochi piani con grandi spazi all’aperto saranno molto ricercati”, ha affermato Rob Kane, vicepresidente esecutivo di LPC West, la divisione regionale della società immobiliare nazionale Lincoln Property Co.

La proprietà, conosciuta come 959 Seward, che riflette il suo indirizzo, ha due edifici di quattro piani con soffitti alti e finestre apribili. C’è un cortile centrale, aree lounge all’aperto e un ristorante.

È stato completato nel 2015 su un sito che in precedenza ospitava la sede della Consolidated Film Industries di Jerry Snyder, un prolifico sviluppatore di Los Angeles che è morto a maggio all’età di 90 anni. È la prima proprietà in JH Snyder Co. portafoglio da vendere da quando è morto.

Il campus si trova di fronte a Romaine Street rispetto al Sunset Las Palmas Studios, fondato nel 1919 e un tempo di proprietà del regista Francis Ford Coppola.

È stato utilizzato per realizzare film di leggende del settore come Harold Lloyd, Charlie Chaplin, Buster Keaton e Howard Hughes. È ora di proprietà da Hudson Pacific Properties Inc. e Blackstone.

Lo studio e il campus degli uffici si trovano nel quartiere dei media di Hollywood, che ha visto un’ondata di investimenti negli ultimi due decenni. Tra le società localizzate ci sono Netflix, Milk Studios, Red Studios, Capitol Records e ViacomCBS.

Le partecipazioni di LPC West nel distretto dei media includono l’Hollywood Media Center, precedentemente noto come edificio Eastman Kodak, e l’817 Vine, un campus per uffici vicino al 959 Seward.

LPC West scommette che ci sarà una crescente domanda da parte delle società tecnologiche e di intrattenimento che creano contenuti come film e spettacoli per servizi di streaming tra cui Netflix e altri fornitori, ha detto Kane. “Pensiamo che sarà concentrato a Hollywood”.

Geyser è il membro amministratore di una società di investimenti immobiliari Geyser Holdings e il fondatore di Rainmaker Films, una società di produzione e finanziamento di film. È noto per il suo coinvolgimento in film come l’uscita del 2017 “Kill Switch” e il thriller fantascientifico del prossimo anno “Stowaway”, con Anna Kendrick, Toni Collette, Daniel Dae Kim e Shamier Anderson.

Padre di Geyser, Lewis Geyser, partner di lunga data di Jerry Snyder, ha contribuito allo sviluppo di 959 Seward ed è tuttora senior partner presso JH Snyder Co.

L’acquisto della proprietà è stato “un punto di connessione storico per me”, ha detto Russell Geyser.